Stationszonen, Hillerød

年份
2010 - 2013

类型
78户青年住宅

地点
Stationszonen, Hillerød

面积
3.627 m2

年份
设计竞赛第一名中标
2010 – 2013

业主
Lejerbo

建筑设计
ZESO Architects

合作伙伴
Rambøll, HDS Entreprenør

节能等级
Energiklasse 2015

阶段
2013年建成

“灯笼”青年住宅 / Lanternen

项目名称为:“灯笼”

美学性
该项目设计一个包括78个普通青年住房,单卧或者双卧的公寓,公共设施和物业办公室的房产。 新的房产被设计为一栋带内部庭院的单层建筑,可细分为三个建筑部分并通过外部楼梯进行连接。

半地下室和工程用房为一个建筑部分。 建筑一共3-5层,根据区域性的规划和能源要求,建筑的重点在于建筑费用,这也是青年住房的标志。

 

经济性
在设计阶段和招标过程中,ZESO担任预算的全职顾问。通过与工程顾问的密切合作,逐步计算出工匠费用和可能的计划补贴费用。

在这个过程和各个设计阶段,我们的计算参考了SFB计算器,并且随着过程的进展而调整。我们对工匠支出的所有板块的花费进行了深入研究,我们在承包商和供应商的帮助下充分利用了我们的网络,因此我们得到了准确实际的每日花费。通过在市场上以当前价格招标,我们可以确保可操作性和材料的质量,以协调功能性和最终美学性的表达。

该项目是根据4700万丹麦克朗的预算框架构建的,不包括增值税(工匠费用)。不可预见的工作的范围被限制到整体建筑造价的1.5%,包括所有的冬季施工措施。

该建筑的建筑面积为3,627平方米,相当于每平方米花费13,000丹麦克朗——不含增值税(工匠费用)。由于建成区包括地下室和大约400平方米的外部生活区域,因此造价降至约11,500克朗每平方米(工匠费用)。

在完成竣工前,50%的建筑物已经高于地面一层(地面高差超过3米),因此参照市政当局的地方规划有助于深化该项目。而且当地规划还规定了建筑形状,圆角,楼层数量的变化等等。

 

功能性
在这个项目中,私密,半公共和公共空间之间的关系非常密切。这些空间之间的相互过渡往往给人最好的空间感受和感知。

每套房都有自己的阳台。在秋千旁边,前门侧边安装了玻璃,所以你能够透过玻璃看到室外,从而确定自己的位置。这样的设计为空间增加了一份宁静。道路不仅仅是单一功能的,而且还成为了贯穿整个建筑的非正式社交场所。因此,在几个中心位置,道路扩展成为公共区域。值得一提的是,该项目的关注焦点正是促进居民之间的社区形成。这种方法也用在了建筑庭院连接到公共区域的公共场所,因此总是存在功能空间的重叠。它呈现出了一个考虑了视觉,空间又人性化的独特性城市。建筑在与城市对话的同时也回馈了城市。

 

可建性
所选择的这种建筑形式非常适合从建筑两侧采光,从而为公寓提供了最佳的采光条件。建筑物的外墙内由高U值的轻质预制三明治型元件填充组成。房屋中有两个采光的窗户,充足的光照使得房间更加宜人。

ZESO在施工过程中如此顺利的方法主要来源于有秩序的管理和及时快速的应对策略。这些对于项目的开发者而言既简洁明了又经济节约。

持续且良好的进展也证明主承包商对此非常满意,这使得他在整个施工阶段都能够长期有效的管理工作人员。

尽管在2012年的年初采取了严格的冬季施工措施,该建筑还是按照预计的时间表完成并交付。ZESO和咨询工程师对相关主题的数据问题进行了错误审查。

数字化工具显然有助于主承包商对分包商的管理,以此实现在计划交付时间之前完成最终工作。

 

可持续性
这个项目受制于当地规划,在这个规划中Hillerød市已经在2005年制定了一个低能源需求规范。项目建筑的能源消耗完全符合并低于要求规范。项目中采用了良好的能源设施,并采取了各种行动。我们和高素质的咨询工程师一起,始终贯穿从设计到执行的整个过程,并且进行分析,从而实现了以BE10为依据的总体低能耗。

在Hillerød78个青年住宅“Lanternen”的规划和设计中,我们以社区作为关注焦点。我们知道住房情况对学生的幸福程度至关重要,甚至与他们是否能够专注于学业息息相关。如果住房条件促进了外国优秀留学生的社会融合,那么这些受到良好教育的人才将会倾向于选择留在丹麦。

已经入住的学生表示很高兴成为该大楼为创建社区框架一部分。

入住的年青群体已经融入这里的社区,并希望建筑能够得到更多开发。因此,良好而周到的设计会对安全感,运营成本等产生影响。建筑设计为用户和业主创造价值。

 

技术运用:

  • 杰出的分析计划 —— 与用户共同发展理念
  • 3D可视化,示意图和动画
  • 程序分析,物理验证和测量
  • 能耗,日光,风况和碰撞测试的3D模拟
  • 2D和3D设计
  • 以建筑指数、工匠费用和房屋价格为标准的的计算器
  • 知识共享 – BuildErfa, SBI Instructions, Standards, BR and “Sample Collection on Fire Protection and Construction”

 

过程和合作
ZESO担任总顾问,负责设计和施工管理。 同时也负责管理公共资金的预算,以及与建筑公司运营部门和土地所有者协会的协调。

ZESO在整个施工过程中进行了施工管理,并与主承包商和开发商进行了密切的合作讨论并举行了施工会议。

根据预算项目经济情况,施工管理包括技术和建筑解决方案的项目后续工作。

ZESO负责调解和协调其他工作,其中包括工程师,景观设计师,土地检查员,土地所有者的顾问和开发商,由于调理清晰明确,我们确保了工作的持续进行