Nygade 1, Knabrostræde, Nytorv

年份
2016

类型
旧建筑改造更新为:住宅,独立商店及零售

地点
Nygade 1-1, Knabrostræde og Nytorv / 哥本哈根

面积
9.800 m2

业主
Danica ejendomme v. Aberdeen Asset Management

合作伙伴
HK Byg entreprise / JL Engineering

节能标准
Energiklasse 2015

阶段
建成

哥本哈根市中心步行街建筑改造/ Knabro Passage

美学性
ZESO重新整修了位于哥本哈根市中心面对Strøget大街广场的特色建筑。项目中包含5栋建筑,都面向1803年建造的保护性广场。项目最终的要求是整个建筑综合体(包括环境卫生、更新部分和改造部分)在更新后,在内部和外部都应该保持原有的建筑特色。

经济性
由于在改造期间建筑中的自营商业任然在运营,因此这个项目花了1年逐步完成。项目只有一个主要的承包商,总共的施工费用大概是9000万丹麦克朗(不包括增值税)。住宅和商业都是在保存现有的楼梯和主要设施的基础上开展更新项目的,因此改造的项目在预算范围内没有特别多的经济负担。

功能性
约65%的建筑从自营商业转变为了50个现代住宅,而剩余35%被保留并且重新布置成开放明亮的办公室和商业区。随着社区的关注,这些建筑在有限的生活区中共同形成了一个新的室内庭院,并且有了新的阳台以及供住户和商业使用的屋顶露台。

可建性
现有的建筑分别建于不同年代,结构也各不相同。建筑也都各自在墙壁中和预制混凝土外墙中建造了隔热通风等装置。无论建筑的原始结构如何,在隔音、光照和通风方面的技术指标都达到了2015年建筑规范。建筑中建造了新型隔音地板结构、更大采光更好的门窗,并且改善了室内的通风。

可持续性
在改造过程中,通过提供更好的光照条件、降低噪音并改善通风,室内的小环境得到了明显优化。同样的,通过隔热外墙、新能耗窗户和商业部分的节能通风系统,总体能源消耗也得到了优化。

在一定程度上,在材料的选择上,这些建筑能够保证可持续。另外,住宅中采用了竹材地板、备用混合电池、节水卫浴设施和LED灯等。

过程和合作
ZESO从项目之初到最终的实施一直协助开发商。在与开发商资产经理的合作中,ZESO分别担任了总顾问、开发顾问的角色。

在建筑师、工程师、经验丰富的项目主管和专家组成的专业顾问团队的合作下,我们为这个项目中住宅租赁和商业租赁解决了一个富有挑战性且复杂的施工问题。