Triumpfvej, Josteinsvej, Halbjørnsvej, Erlingsvej og Bondehavevej

År
2016 - 2019

Emne
Boligrenovering

Sted
Skoleparken Gladsaxe

Areal
20.000 m2

Bygherre
AB Gladsaxe
Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe, afdeling 17

Arkitekter
ZESO Architects

Entreprenører & ingeniører
Entreprenør ukendt pt, Rådgivende Ingeniør Wissenberg A/S

Miljø
Energiklasse 2020

Stade
Under projektering
Opførelse forventet 2017-2019

Skoleparken Gladsaxe

Æstetik
Bebyggelsen er tegnet af Arkitekt Jørgen Bo i 1958 og står som en enestående repræsentant for perioden. ZESO har for mål at gøre det ypperste for, at renoveringen gennemføres i respekt for det oprindelige byggeri. Bebyggelsen fremstår fremfor alt som en arkitektonisk perle, meget fin og bevaringsværdig. Da bebyggelsen er opført i årende omkring 1958, er der bygget efter helt andre krav til bygninger, end dem der stilles i dag. Kunsten er at renovere dette enestående byggeri, til boliger der er tidssvarende ift. størrelse, energikrav, tilgængelighed, indeklima m.m.

Økonomi
Projektet er et alment støttet boligbyggeri og udføres under de økonomiske betingelser med støttetilsagn fra Landsbyggefonden, LBF. Projektet er under udarbejdelse, hvor den samlede projektøkonomi skal omfatte en gennemgribende renovering af alle 266 boliger inkl. genhusning af beboere. De samlede byggeomkostninger forventes til et 3 cifret millionbeløb.

Funktionalitet
Ejendommen består af flere forskellige boligtyper, med variable størrelser, etager og udearealer. Alle med mange kvaliteter og indrettet efter datidens behov. Ifm. renoveringen gøres alle boliger tidssvarende, hvor bla. tilgængelighed og antal værelser og deres størrelser optimeres. Da store dele af bygningernes ydre skal respekteres, optimeres der med delvis nye planløsninger, således at daglysforhold og indeklima forbedres samt nye tidssvarende køkkener og bad.

Bygbarhed
De eksisterende bygninger er omfattet af skimmelsvamp, pcp og asbest, som er tidssvarende for denne type ejendomme. Ejendommen bliver miljøsaneret, med komplet nedrivning af facader, altangange m.m., for at fremtidssikre med tidssvarende og energirigtige bygningskonstruktioner.

Bæredygtighed
Projektet udføres efter energiklasse 2020. Udover bæredygtige tiltag i form af energirigtige bygningsdele som lavenergivinduer, højisolerede facader og tage, ventilationsanlæg m.m., udføres også et omfattende LAR projekt (Lokal Afledning af Regnvand). Daglysforhold forbedres ifm. mindre optimering af vinduesformater, og indeklima reguleres med nye ventilationsanlæg i de enkelte boliger med regulært og forbedret luftskifte.

Processen og samarbejdet
I tæt samarbejde med Boligselskabet, byggeudvalget, beboerne, myndigheder, landskabsarkitekter Opland og rådgivende ingeniør Wissenberg, har der, gennem projekterings-, bygherre- og fokusgruppemøder, været en gennemgående proces omkring muligheder og begrænsninger ved så omfattende en renovering. Med fælles fokus på et fremtidigt byggeri der spejler byggeriets fine arkitektoniske ydre og samtidig giver nutidige fleksible, sunde boliger, har der været en god konstruktiv dialog, hvor alle muligheder er blevet vendt med input med stor entusiasme fra alle parter, resulterende i et projektforslag med fælles ejerskab.

Kontakt
Claus Høeg Olsen

Claus Høeg Olsen

Founding partner, Bygningskonstruktør MAK

+45 28141363 / cho@zeso.dk

Torben Juul

Torben Juul

CEO, Kreativ Direktør, Founding Partner, Arkitekt MAA

+45 28575557 / tju@zeso.dk

Lignende projekter